為何英國公司被清盤，物業被充公 ?

在英國，當公司完成其營運使命，或因股東退休、資產變現等原因而準備結束營業，自願清盤（Members’ Voluntary Liquidation，簡稱 MVL）往往是最合適的選擇。MVL 是一種適用於資產足以清償債務的公司結束程序，由公司董事主動啟動，並由具牌照的清盤師全程主理，當中包括結清債務、分派剩餘資產予股東等。整個過程合法、安全、具稅務效益。

相比其他方式（如強制清盤或公司自動除名），MVL 讓公司可以有計劃、有秩序地走向結束，避免資產暴露於不必要風險，也避免公司日後可能陷入法律糾紛或被稅務機關追查。

真實查詢案例：公司資產未處理，遭自動除名與公司物業被充公

我們曾接獲一宗真實查詢個案（並非我們的客戶，且不披露任何身份資訊，如情況與您相似純屬巧合），內容令人深感惋惜。該查詢人為海外人士，透過英國有限公司持有多項物業，但由於未妥善處理公司合規申報，成立不到一年公司被政府刊憲除名，所有資產物業依法成為「無主產」並自動轉為英王財產（Bona Vacantia）。根據我們了解，當事人甚至未察覺公司已進入被除名程序，錯失了可能的補救時機。

我們無從評論有關其會計師的實際操作 (是的，他們確實有一名費用非常低的服務商)，這個個案確確實實提醒了我們：選擇專業負責任的會計師服務，是保護您資產安全的第一步。

根據Companies House 的2025 年7 月16 日官方宣布，自《反經濟犯罪與企業透明法案2023》新規以來，已有超過11,500 間公司因註冊辦公地址不合規而被除名。情況可能比您想像的要嚴重，請查看我們之前的帖子以了解官方公告的詳細資訊。

非英國居民持有英國物業並以有限公司出租？請特別留意！

若您是非英國稅務居民，並透過英國有限公司持有或出租英國物業，請特別注意：英國的公司制度並非一年交一份報表就可以了事。其實背後涉及帳目、稅務、資產安全、公司法責任、報稅、GAZETTE公告、公司除名、清盤程序等諸多事宜。

如果您不想讓多年投資心血毀於一旦，就不應掉以輕心。有些人或許會覺得「那不會發生在我身上」，但事實是：這種事情正在發生，而且比您想像的容易得多。

在我們提到的個案中，那家公司其實是有會計師處理的，但收費極低，並與成千上萬家公司共用同一個註冊地址。我們無法確定這是否導致最終被除名的關鍵原因，但此類結構本身就值得您警惕。若您也處於類似情況，不妨重新檢視公司架構與會計服務質素。

給那些遠離自己英國房產公司的海外業主:

我們並不是說便宜就一定不好，但如果有人收費每月僅 £30或者 £50，聲稱能涵蓋整間有限公司的帳目、報稅與報表，那就值得您深入了解他們實際提供的是什麼。價格雖然重要，但更重要的是，是否有人真正理解您的公司情況，並替您把關。

試想想如果您身為英國執業會計師，我們都知道英國薪資是世界上最高之一(看看最低工資就知道)。每月£30涵蓋所有包括營運成本、員工工資、會計師收入等等。不是說低成本不好，而是低得離譜且聲稱包辦一切，您需要特別注意和更仔細的審查。不是為了會計師們，而是為了保護您自己的資產。畢竟，您的資產，最終責任還是您自己的。**沒有任何人比您更在乎自己的投資安全**。一位值得信賴、專業合規的英國專業會計師，是保護您企業與資產的守門人。

不只是「關門大吉」，而是一種有計劃、有尊嚴的結束

與其他結束方式相比，MVL 有以下明顯優勢：

· 由專業清盤人主理，程序合法、稅務合規

· 合理運用稅務優惠（如 Business Asset Disposal Relief），大幅減少資本增值稅負擔

· 整個流程安全、透明、有效率，股東利益亦能獲得保障

很多人錯誤地認為公司可以「放著不理」，每年交一份表格就夠了，不關心新法規、從未閱讀來自公司註冊處或HMRC 的信件，更不主動了解自己公司的實際狀況。您可能以為會計師會為您一一處理，但您要知道，他們可能同時服務數千家公司，而您那每月 £30 或 £50 的服務費，未必足以讓他們真正為您量身處理每個細節。

更甚者，例如近期即將落實的《經濟犯罪與公司透明法案》（ECCTA），對海外擁有人的影響極大。若未及早因應，恐將面臨合規風險與潛在罰則。這些事聽起來或許讓人壓力大，但我們相信，越早意識到潛在問題，就越有能力保護自己的資產與未來。

作為英國華人會計師的經驗，我們的建議

若您擁有一間不再經營但仍持有資產的公司，或您希望有計劃地結束營運、妥善處理資產與股東分配，請務必尋求具經驗的專業會計團隊協助。我們將於下一篇文章中，深入探討強制清盤的法律後果、觸發條件及可能的補救方式。

歡迎與 AccountUK 聯絡，無論您公司的規模大小，我們樂意與您一起審視選項，提供專業意見。因為，每一個選擇，影響的，不只是公司本身，更可能是您資產的命運與未來的規劃。

如需英國中文專業會計師協助？

若您對英國有限公司自願清盤（MVL）有任何疑問，歡迎與我們聯絡，我們樂意協助您評估並確認公司的實際狀況。選擇正確的公司帳務處理方式，並不是一件簡單的事。這牽涉到合規性、稅務規劃、風險控制、資金策略與未來發展方向。請不要憑直覺作出決定或只根據網上資訊操作。AccountUK 的專業會計團隊擁有豐富經驗，能協助您從實際情況出發，分析最合適的業務形式，並兼顧您的個人目標、稅務效率及合規要求。

無論您是英國有限公司的非居民業主、或房地產投資，讓AccountUK成為您值得信賴的財務顧問，協助您作出清晰、自信的決策。

***聯絡我們以了解更多。

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